第三十四章 經營童年記憶[第1頁/共4頁]

項目勝利，1塊錢連本帶利收回來就成了3塊，翻倍的掙。項目失利，1塊錢本清零，倒欠10塊，複利還在滾。就算年息百分之十，七年就得翻倍。

拿地要靠本身的能量與資金氣力，開辟倒是玩的彆人的錢。融貸與預售款，層層轉包的墊付，一堆欠條，

現在三年翻一翻玩一樣，樓蓋慢點一年就吃掉你的本。蓋完了一年賣不出去吃掉你的全數利潤，比gdp增加還喜人。

要麼再融四層的高利貸，止損，把事平了。要麼多融十四層，樓花賣了，把物料漲價的本錢攤出來，加註再賭下去，追盈。要麼爛尾樓，跑路。

大盤隻要大地產商才玩的起，壓的起，纔有傳導效應，才情願為了減少風險降落利潤。

那些縣市處所上拿地加拆遷，開辟加發賣，一條龍的房地產小超人，更跟甚麼大盤冇乾係。大盤再好，它技術不可還是個死。

主題公園是個好項目，包含各種球隊主場都在朝主題公園的門路上走，天下聞名球隊新建與開辟的主場，乃至兼具cbd的服從。

戀慕妒忌恨與不甘心的國度多的是，單靠上美影跟迪士尼掰腕子，那是不自量力了。

跑路在地產界比中山路都馳名，隨時有人上路。隻要一人開跑，發令槍就響了，頓時就有人陪跑，路上毫不孤傲，多米諾骨牌一樣。

房地產開辟玩的不是房，是槓桿，很磨練拆東牆補西牆的技術。機會不對，風控一崩，就看誰跑的快了。

美圖美熊的第三級，就籌算操縱這類體例。

如果組建個八國聯軍共抗美帝呢？

但是，囤版權冇成心義。(未完待續。)

初期很多房地產開辟商最大的本錢，就是那台給外人看的豪車。

大盤是當局與論壇考慮的，是老百姓體貼的，是隻要大地產商纔有氣力做的，起碼是上市公司級彆。它會瞻望闡發，做本錢覈算，大範圍囤地。

就像初期不風行遮牌子的時候，朋友支個攤兒，會打電話讓四周朋友把車停在他攤兒門口一樣。一堆豪車與特彆字頭的通行證在門口一擺，與掛帶領題詞，擺滿大花籃差未幾。

頓時美國把持的期間就要到臨，美式快餐文明將潮流一樣囊括天下。

大地產商手裡有地，有預期，就有信心。傳導到股市上，上市地產公司的股票漲幾點，公司本身的證券部再操縱一下，對股民講個千古帝王煎的故事。龍頭，潛力，題材，觀點，耐久看好，資金本錢就收回來了。

房地產之以是掙錢，它不是用10塊現金去掙2塊錢的利潤，而是用1塊現金撬動10塊錢的負債，去賺2塊錢的利潤。