第6章 萬通立場(5)[第3頁/共5頁]

馮侖：稅率的計算很專業，我冇有專門研討過這個題目。團體來看，現在有兩種觀點，一種是按照原值來收，就是采辦代價，另有一種觀點是按照評價代價。現在的稅率很低，不到1%。我以為此後商用地產的稅率不會超越3%，室第地產的稅率應當在1%以下。因為房產稅年年收、每天收，量特彆大，以是稅很少，並且麵積越大，稅越少。但遺產稅能夠很高，因為富豪不是每天一批一批死的，如果每天死很多，還收那麼多稅，那就要造反了。目前全天下的房產稅都非常低，並且麵積越大，稅率越低。目前看來，房產稅對房價的影響不大，在美國和歐洲也是如此，但對持有人的心機影響比較大。比如你有一億元的房產，即便隻收0.1%的稅，也有10萬元，你還是要交錢的。

另有一種環境，兩小我在做買賣之前就熟諳了，比如你們倆是發小兒，最後你當官了，他做買賣了。他家裡有困難，他媽抱病住院了，你給了他100萬元，這類環境中紀委在辦案的時候能夠界定為情麵乾係。第一，你們的乾係是在做買賣之前建立起的私交；第二，你給他經濟好處，但你並冇有效公權力幫本身謀私。這最多算是奉送，是能夠瞭解的。

總之，在教誨孩子方麵，我感覺第一要花時候，第二要曉得他們此後能夠的挑選，而不是每天讓他們學技術，他們本身也不喜好啊。彆的，我感覺逼著他們做買賣也是對他們的一種培植。為甚麼？古時候的天子三宮六院七十二妃，生那麼多孩子，都不必然能選出合適的皇位擔當人。你現在隻要一個老婆，隻能生一個孩子，就算你能多生幾個，也不必然能選出特彆合適做買賣的。偶爾性是很大的。我看到現在很多超等“大哥”的小孩兒壓力都非常大，因為他們身上揹著上百億的東西，談愛情冇法兒談，在企業裡做決策也冇有自主權，因為老爸還在。我以為這不是教誨孩子的最好體例。我不是教誨專家，但這些話我會跟我的小孩兒講。榮幸的是，我的小孩兒還算聽話，冇給我添甚麼亂。

馮侖：每小我的偏好和看法分歧，就我小我來講，我比較喜好風險高的投資。如果我有1000萬元，那我能夠會給一個特彆能創業的人，他能夠三年五年就勝利了，如果不勝利，我就當把這錢扔了，這是我的脾氣。如果你想非常妥當，看哪家銀行的利錢高就投哪家，實在不失為一個很好的體例。當然，每小我的偏好分歧，你說買不動產是不是一個好體例呢？我以為，從目前來看，在2、三線都會買最優良的物業也算是不錯的投資。因為現在一線都會最優良的物業的代價和環球人均GDP在四五萬美圓的市場比擬差異很小，以是投資的空間比較小。但2、三線都會最優良的物業的代價和國際市場比擬另有5～8倍的差異，以是另有一些投資空間。當然，必然要買最優良的房，不要買經濟合用房，經濟合用房固然也能夠漲，但毫不會有太好的遠景。這也是中國現階段能夠考慮的一種投資。